הערת העורך: למה עוד יכולים לשמש קניונים?

הערת העורך היא טור שבועי שמתפרסם בכל יום ראשון על ידי מנהל חדשות LivingMax, ג'וש דורסו. קרא עוד מהטורים שלו על ידי לחיצה כאן.

צוות האימון של באפלו בילס 2015

מה הלאה עבור קניונים באמריקה?

כעת, אנשים מתייחסים אליהם כאל חלק מההיסטוריה האמריקאית, לעתים קרובות יותר מאשר כאל נהגים כלכליים. הירידה של קניות לבנים וטיט תועדה היטב לאורך השנים. עם זאת, מאז החלה מגיפת הקורונה בתחילת 2020, מותם של סביבות קמעונאות מסורתיות הואץ עם מספר פשיטות רגל בעלות פרופיל גבוה - כמו J. Crew, Brooks Brothers, ו-J.C. Penney.

הדוגמה האחרונה גרמה מכה גדולה יותר לקניונים, שכן הם נלחמים על הרלוונטיות, או לכל הפחות, שיעורי תפוסה הגונים. תחשוב על כל קניון שהיית בו במהלך 30 השנים האחרונות - מה היו חנויות העוגן? דיירי 'הקופסה הגדולה' האלה הם הכי חשובים, ובשנים האחרונות, אלו החנויות שהכי נלחמו. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's לאחר מכן מייסי'ס - הנקודה היא שלא כולם נכשלו לחלוטין ונעלמו - אבל כל אחד שנשאר הוא פחות חזק משמעותית ממה שהיה אפילו לפני 10 או 15 שנים.

העובדה היא שהחל מה-9 בינואר 2021, כשאני יושב וכותב את הטור הזה רוב הקניונים להרגיש מיושן... וגם לא בצורה הטובה. ככל שמפעילי קניונים ומפתחים יפסיקו מהר יותר לחשוב על דרכים לשמר 'קניונים' של שנים עברו, כך נוכל מוקדם יותר להתחיל לראות חדשנות אמיתית בנכסים אלה. אחד הרעיונות הנדונים ביותר הוא המרת החללים המרווחים למגורים. לפני שאתה מקמט את האף למשמע הרעיון, שמע אותי - הוא דווח בהרחבה בשמונה השנים האחרונות, ויש כמה סיבות טובות באמת לקחת את זה ברצינות.

בשנת 2020, פרדי מאק העריך שב-29 מדינות יש גירעון בדיור . המחסור הכולל ביחידות עמד על מיליונים - וזו בעיה הולכת וגוברת. המגיפה רק תחריף אותה. האקונומיסט דיווח בשנה שעברה שהנתונים הראו שהאמריקאים מחמירים בפיתוח דיור חדש . המוצא ממנו היה שגם לפני COVID-19 היצע הדיור לא עמד בקצב הביקוש.

הייתה הדוגמה של יוני 2020 על ידי מעבדת העיר של בלומברג , שהסתכל על קניון אלדרווד בלינווד, וושינגטון, פרבר של סיאטל. היזמים הפכו חלק גדול ממרכז הקניות בן 41 השנים למתחם של 300 דירות עם חניה תת קרקעית. מפתחים הבטיחו לשמור כ-90,000 רגל מרובע מהמרכז לקמעונאות, אך מערבבים את השימושים הנותרים. ההחלטה הגיעה בעקבות סגירת סירס, אחד מהעוגנים של הקניון. כפי שמדווח CityLab , מתחם הדירות החדש הופך למעשה לעוגן החדש.

מה היה למפתח לומר על זה? כיום, אנשים מעדיפים לגור בחללים קטנים יותר ורוצים פיתוחים הניתנים להליכה במקום להסתמך על תחבורה של כלי רכב. פרויקט זה נותן מענה לצרכים אלו, דובר של ברוקפילד נכסים אמר ל-CityLab בזמנו . פרויקט זה הוא דוגמה מצוינת לאבולוציה בתעשיית מרכזי הקניות.

בלייקווד, קולורדו דוגמה נוספת: סיטי ג'ורנל בחנה את 'בניית הקהילה', שלוקחת את הרעיון של שימושים מעורבים לשלב הבא . כאשר הקניון העצום של לייקווד נכשל, העיר ושותפי הפיתוח שלה החליפו אותו בפיתוח בן 22 בלוקים, שניתן להליכה בסגנון מרכז העיר בשם בלמאר. דונמים של פארקים עירוניים, 300,000 רגל מרובע של שטחי משרדים, חנויות בגובה הרחוב ויחידות דיור לכ-2,000 תושבים.

התועלת? ערכי הנכסים באזור זינקו . למעשה, זה הרחיק לכת עד שהתושבים נאלצו להצביע כדי להגביל את הבנייה החדשה למגורים באזור. אבל זו בעיה משמעותית יותר מאשר בעיה של חוסר התפתחות ורעוע. זה קורה גם בקהילות אחרות, שבהן מרכזי קניות הופכים ל'חללים השלמים' שהם צפו להיות לפני עשורים רבים.

אבל יש דברים שצריך לעקוב מקרוב.

ה ועדת העורכים של The Philadelphia Inquirer פרסמו מאמר חשוב בספטמבר 2019. הם ציינו את זה קהילות צריכות להיות מוכנות, וגם לשים לב לרמות ההכנסה המיוצגות בהתפתחויות אלה . חשוב לציין כאן שבעיות מלאי הדיור שהוזכרו קודם לכן בעמודה זו משפיעות יותר על אלו של שכבות הכנסה נמוכות יותר מאשר בסוגי הביניים והגבוהים.

סוגר נוסף שניתן למלא על ידי מרכזי קניות אלה: דיור לגיל השלישי. הניו יורק טיימס הציג לאחרונה את קהילת הבכירים של פולקסטון בווייזאטה, מינסוטה . הפיתוח מספק קניות, שירותים אחרים ויכולת לעסוק בפעילויות קהילתיות. החללים הפנימיים מאפשרים תנועה קלה - לא משנה מזג האוויר - ומספקים שימוש חוזר במבנים קיימים.

האם זו תהיה התשובה בכל קהילה? ברור שלא. אבל בהתחשב במספר הקניונים באגמי האצבעות, מרכז ניו יורק והשכבה הדרומית, שניתן להסב בצורה כזו בהמשך הדרך - כדאי שמנהיגי הקהילה יתחילו לחשוב על הסיכוי עכשיו.

לקרוא: שינוי קניונים נטושים גוססים עם דירות, מלונות ועוד (אפריל)