הרבה בלבול קיים לגבי השכרה עם חיות מחמד. לא הרבה דיירים פוטנציאליים מודעים לחוקים המסדירים בעלות על שוכרים בזמן שכירת נכס באונטריו.
ההנחיות בחוק לגבי חיות מחמד מפורטות בבירור בחוק השכירות למגורים באונטריו 2006. באופן כללי, אונטריו היא אחד המקומות הידידותיים ביותר לאוהבי בעלי חיים לשכור דירה בקנדה. השכרה עם חיית מחמד לא צריכה להיות סיוט הן עבור השוכר והן עבור המשכיר.
השכרה לבעלי חיות מחמד באונטריו
החוק קובע לבעלי דירות באונטריו לסרב להשכיר את נכסיהם לדיירים עם חיות מחמד. לבעלי הדירות יש זכות לדחות שוכר אם הם חושדים שיש להם חיות מחמד ויעברו לגור איתם. החוק מאפשר למשכירים לבדוק אם לשוכרים פוטנציאליים יש חיות מחמד בעבר ומסרבים להשכיר להם יחידה.
עליכם להבין שההגנות לחיות מחמד חלות רק על דיירים. באותה מידה, בעלות על חיות מחמד אינה זכות אדם. עם זאת, חוק השכירות למגורים של אונטריו מגביל את בעלי הבתים מלכלול סעיפים ללא חיות מחמד בהסכמי שכירות.
Kush bites delta 8 gummies ביקורות
אין לך הגנות כבעלי חיית מחמד עד שהתקשרת בהסכם שכירות. בעל בית לא יכול לפנות שוכר לבעלות על חיות מחמד לאחר שקיבלו שוכר ללא קשר לקיומם של תניית חוזה או הסכמות בעל פה. סעיף 14 לחוק השכירות למגורים משנת 2006 קובע כי הוראה בהסכם שכירות האוסרת הימצאות בעלי חיים במתחם המגורים או סביבו בטלה כלומר, אין לבעל הכוח כוח לאכוף כל הסכם האוסר הימצאות בעלי חיים לאחר שהשוכר חתם על חוזה.
חריגים בחוק מיועדים לדיירים הזקוקים לכלב שירות עקב מוגבלות. אין להפלות אנשים עם מוגבלות והם מוגנים על ידי חקיקה פדרלית וחקיקת זכויות אדם פרובינציאלית.
האם בעל בית יכול לפנות אותך בגלל שיש לו חיית מחמד?
at and t הפסקת שירות
ה-Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 קבע כי לבעלי בית אסור להשתמש בהוראות חוזיות אחרות כדי לאלץ שוכרים לצאת מהנכס עקב בעלות על חיות מחמד. לפי המקרה, בעל בית ניסה להגדיל את שכר הדירה עבור כל הדיירים שהיו בעלי חיות מחמד בנכס שלו. העלאות שכר הדירה לא חלו על כל שאר הדיירים שלא היו להם חיות מחמד. כאשר הובא העניין לבית המשפט, מצא השופט כי פעולת המשכיר או מי מטעמם פוגעת בזכותו של השוכר להנאה סבירה מהנכס. נמצא כי הפעולה פגעה בדיירים מיכולתם לעשות שימוש כדין ברכושם.
הוראות חוק שכירות למגורים אינן חלות על דירות. תאגידי בתים משותפים רשאים לאסור החזקת חיות מחמד ביחידה כפי שהוסדר בחוק בתים משותפים. אם המסמכים המנהליים או התקנון של תאגיד משותף אוסרים על חיות מחמד, הכלל ניתן לאכיפה על פי חוק לפי חוק אונטריו משותפים משנת 1998. בתים משותפים מחויבים ליצור תקנות משלהם בנושא בטיחות, הנאה מרכוש ורווחה כאשר יש להם את מרחב הפעולה להסדיר בעלות על חיות מחמד. החוק מאפשר לדירקטוריון לציין את מספר חיות המחמד, סוגי חיות המחמד וגודל החיות שניתן להחזיק ביחידה. התקנון מחייב ולדירקטוריון הדירה יש סמכות לפנות או לקנוס דיירים שמזלזלים בהם. עם זאת, יש לציין אותם במפורש בהצהרת הבית המשותף כדי שהדיירים יהיו מודעים במלואם לתקנון.
האם בעל הבית יכול להגיד שאין חיות מחמד? בסוגים אחרים של נכסים, לא תעמוד בפני פינוי בגין קבלת חיית מחמד לאחר מעבר דירה. החוק מציע הגנה לדיירים ללא קשר לשאלה אם בעל הבית היה מודע לחיית המחמד בזמן המעבר. ניתן גם ללמוד אילו תקנות קיימות לגביהם בעלי דירות שרוצים לבדוק את הדירה להשכרה שלך כאן.
חוק שכירות למגורים מפרט תנאים שבהם לבעל הבית יש זכות לפנות שוכר עקב הימצאות חיית מחמד. בעל הבית יכול לפנות שוכר עם חיית מחמד טורדנית מסוכנת, מטרידה כל הזמן שכנים וגורמת נזק לרכוש. חיית המחמד יכולה גם לגרום לדייר אחר לסבול מאלרגיות חמורות לפיה הבעלים חייב למצוא שיטה להבטיח שדייר עמית אינו מוטרד. אי מציאת פתרון לבעיה יוביל לפינוי.
המשכיר תמיד צריך להביא כל עניין לידיעת השוכר לפני נקיטת כל פעולה. לדייר יש הזדמנות לנקוט בפעולה כדי להפחית את הנושא שהועלה. לדוגמה, דייר יכול לשלם את עלות התיקונים אם חיית המחמד שלו גרמה נזק לרכוש. אם בעל החיים מהווה מטרד לשכנים, הדייר יכול להגביל את רמת החשיפה לשכנים כמו מניעת שהות החיה בחוץ אם היא גורמת לאלרגיות או אילוף הכלב להפסיק לנביחות בלתי פוסקות. כדי לקבל פינוי, השוכר לא יעשה כל פעולה מתקנת. המשכיר יעבור לוועדות המשכירים והדיירים לקבלת צו פינוי.
בעלי הבית חייבים להיות ניטרליים לגבי בעלות על חיות מחמד. לבעל הבית אין עילה חוקית להעניש או להטיל סנקציות על שוכר על חיית מחמד אם לא נגרם נזק, כספי או אחר, לרכושו. זה לא חוקי עבור בעל בית לדרוש פיקדון לחיות מחמד. עם זאת, בעל הבית ייקח את הפיקדון אם שוכר יציע לשלם פיקדון לחיות מחמד. זה אטרקטיבי עבור המשכירים שכן הוא מראה שהשוכר יטפל ביחידה שלהם כדי למנוע נזק לחיות מחמד.
לבסוף, בדוק מה אומרים החוקים המקומיים בעיריות שונות לגבי בעלות על חיות מחמד והשכרה עם חיית מחמד. חלק מהעיריות הציבו הגבלות על מספר חיות המחמד שניתן להחזיק בבית. לדוגמה, טורונטו מגבילה בית בודד ללא יותר משישה חתולים ולא יותר משלושה כלבים. הקפד לבדוק כדי למנוע התרוצצות עם רשויות החוק או אפילו החרמת חיית המחמד שלך.
