חוק מקומי 97 נכנס לתוקף - דברים שבעלי בניינים צריכים לדעת!

בעלי מבנים נושאים באחריות להשיג הפחתה משמעותית בפליטת גזי חממה. חוק מקומי 97 (LL97), מרכיב בחוק גיוס האקלים של העיר, הועבר על ידי מועצת העיר ניו יורק בשנת 2019 כדי להפוך את ניו יורק לניטרלית פחמן עד 2050.

ראש העיר דאז, ביל דה בלאזיו, התמקד בבניינים הגדולים מ-25,000 רגל מרובע, דרישה אליה הגיעו למעלה מ-50,000 בניינים בניו יורק. הוא ציין כי בניינים אחראים לכמעט שני שלישים מפליטת גזי חממה בניו יורק.

LL97 משפיע בעיקר על בעלי בניינים, יזמים, בעלי בתים ומנהלי נכסים בניו יורק. עם זאת, בעלים ומפתחים רבים ברחבי הארץ עוקבים מקרוב אחר ההתפתחויות בניו יורק. הם עושים זאת, בתקווה שתקנות דומות יופעלו בקרוב במדינותיהם.

בשנת 2024, LL97 NYC עומדת להטיל הגבלות נוספות על יעילות אנרגטית ופליטת CO2 עבור בניינים בניו יורק במסגרת חוק זה. בשנת 2030 יופעלו הגבלות נוספות. יתר על כן, כעת כאשר LL97 נכנס לתוקף, עליך לדעת כמה דברים. ראשית, בואו נסתכל במהירות מה זה LL97.

חוק מקומי 97 של ניו יורק: סקירה כללית

מדיניות מחלקת המבנים החדשה, המכונה חוק מקומי 97 NYC , אוסר על מבנים מרכזיים בניו יורק לפלוט יותר גזי חממה מאשר סף שנקבע מראש.

כאשר אתה מגיע לקו התשלום במכולת השכונתית שלך לקנייה השבועית שלך, דמיין את עצמך משתמש בנתיב המהיר המיועד ללקוחות עם 10 פריטים או פחות. זה נעשה כדי להבטיח יעילות וכדי לאפשר הליך תשלום מהיר יותר. המטרה של Local Law 97 NYC זהה, אבל היא חלה על בניינים בערים גדולות כמו ניו יורק.

סוגי הבניינים הבאים חייבים לציית לחוק המקומי של NYC 97:

• יותר מ-25,000 רגל מרובע של שטח בניין.
• השטח הכולל של מספר מבנים במגרש מס אחד עולה על 50,000 רגל רבוע.
• מספר בניינים בהיקף של יותר מ-50,000 רגל מרובע נמצאים בבעלות עמותת בתים משותפים ומנוהלים על ידי אותה קבוצה של מנהלי דירקטוריון.

חוק מקומי 97: איך זה עשוי להפוך את הדברים למאתגרים בניו יורק?

למרות שאכיפת החוק המקומי 97 ברחבי העיר הנפלאה ניו יורק היא מאמץ ראוי להערצה, זה לא יהיה פשוט. נתחיל בעובדה שדברים נוטים להשתנות באותה מהירות כמו שהם משתנים בניו יורק. זה נכון במיוחד לאחר מגיפת קוביד כאשר עסקים קטנים רבים סגרו את דלתותיהם, ונבנו חדשים.

במילים פשוטות, הטופוגרפיה של העיר ניו יורק משתנה ללא הרף, כך שגם אם הרגולציה מוגבלת למבנים שגודלם עולה על 25,000 רגל רבוע, ייתכן שיהיה קשה להנהיג אותה. יתרה מכך, בעלי נכסים המעוניינים לציית לחוק המקומי 97 ניו יורק יהיו מחויבים משפטית לבצע את הפעולות הבאות ביחס ליחידות ההשכרה שלהם:

• שפר את מערכות החימום והקירור
• החלף את אביזרי התאורה
• כלול מערכות אוורור מעודכנות
• הצביעו על החלטות בנייה משמעותיות, כמו התקנת פאנלים סולאריים או החלפת הגג.

לפיכך, אחד המכשולים העיקריים ל-LL97 הוא שהוא יצטרך את שיתוף הפעולה של בעלי הנכסים של כל בניין. המשמעות היא שהתהליך עשוי להימשך זמן רב יותר ממה שאתה עשוי לצפות. הסיבה לכך היא שרעיונות לציית לחוק המקומי של NYC 97 עשויים שלא להמשיך אם אין סיכוי להצבעת רוב.

יעדי פליטת פחמן שנקבעו בחוק המקומי 97

על פי חוק מקומי 97, סוג חללי התפוסה בבניין קובע את מגבלות הפליטה. לדוגמה, בניין מעורב עם שטחי מגורים בקומות העליונות ושטחי מסחר בקומת הקרקע קובעים את מגבלות הפליטה שלו על סמך השטחים הרבועים של סוגי החללים השונים.

להלן רשימה של מגבלות פליטת הפחמן של החוק המקומי 97 בחלוקה לפי דרגות תפוסה:

למד כיצד LL97 NYC משפיע על בעלי בניינים

עד 2030, LL97 צפוי לחייב ירידה של 40% בפליטות ברחבי העיר או הפחתה של 26% בפליטת פחמן דו חמצני מבניינים מכוסים. זה מגיע ל-5.3 מיליון טון, זהה לכמות הפליטות הכוללת שמפיקה העיר סן פרנסיסקו.

בסביבות 50,000 בניינים מושפעים מפקודת הבנייה הירוקה של ניו יורק, רבים מעבר למגבלת הפליטות שלהם. זה מרמז שעד 2030, בניינים רבים כנראה יצטרכו לעדכן את מערכות ניהול האנרגיה שלהם באופן משמעותי או למצוא תאימות חלופית.

שנת 2030 תהיה עדה להגבלות מחמירות הרבה יותר בהשוואה למה שהיא עכשיו, וזה נעשה כדי לתת לאנשים כמעט עשר שנים להתכונן לשינויים.

מה קורה אם לא תגיש דוח LL97

אם ההפרה לא תיפתר תוך שנה, תקבל קנס של $0.50 עבור כל רגל מרובע בבניין שלך אם תזניח להגיש דוח. למרבה המזל, תקופת החסד היא שישים יום לפני תאריך היעד. לא תהיה אחראי לקנס אם תגיש את הדוח שלך עד המועד האחרון. עם זאת, הימנע מהמתנה לרגע האחרון ולגרום לעצמך לחץ מיותר!

מה קורה אם אתה משתמש בהצהרות כוזבות כדי לשלוח דוח LL97

באופן אידיאלי, לא תחשוב על שקר בדוח שלך. ובכל זאת, ליתר בטחון, אתה עלול לעמוד בפני תביעה חמורה וקנס של עד 500,000 דולר אם הדו'ח שלך יכלול הצהרות כוזבות כלשהן. אפשרות נוספת היא עונש מאסר של 30 יום.

מה צריכה להיות מפת הדרכים עבור בעלי בניין בניו יורק עכשיו?

בדוק אם יש דליפות אנרגיה:

על בעלים להעריך את מתחם הבניין כדי לזהות אזורים לשיפור הביצועים. עם זאת, עשה זאת לפני שתוציא הרבה כסף על שיפוץ HVAC יקר כדי להפחית את הפליטות. המערכת צריכה לעבוד קשה יותר כדי לשמור על נוחות הבניין אם תפקודי הקירור והחימום שלה כמעט נעלמים.

הוסף את דרישות האנרגיה החדשה/גג ירוק:

הדרישה למכלולים פוטו-וולטאיים צמחיים ו/או סולאריים עשויה לחול על כל מי ששוקל הרכבת גג או החלפת גג, תוספות בנייה או פרויקטי בנייה חדשים. על בעלים להתייעץ עם מומחה עיצוב כדי לברר מה עשוי להיות נחוץ.

תסתכל על חלופות מימון ותגמולים:

בעלים יכולים לחקור את הפיננסים של PACE, הפחתות מס גג ירוק ותמריצים אחרים כדי לראות את האפשרויות הזמינות לשיפוצים הנדרשים.

הישאר מעודכן בשינויים משפטיים:

מדיניות והסברים חדשים ככל הנראה ישוחררו ברגע שהם ימצאו את המיקום להקמת המשרד לביצועי אנרגיה ופליטות בניין. נכון לעכשיו, דרך הפעולה הטובה ביותר עבור בעלי בניינים היא לפקח על חוק גיוס האקלים המתהווה והשפעותיו על המתקנים שלהם. הם יכולים לעשות זאת על ידי שמירה על תקשורת בעזרת ייעוץ ציות לחוק מקומי 97 חברות כמונו.

מה הסיכוי של חוק מקומי 97 להפחית את הפליטות בכללותו בניו יורק?

בעקבות מחלוקות אלו, אגף המבנים יבחן את כל המשוב וישקול אותם בעת ניסוח התקנות שיתפרסמו ביחס לחוק מקומי 97 בסוף השנה.

אבל הדיון סביב פקודה מקומית 97 מעלה שאלה חשובה: עד כמה תצליח הפקודה המקומית בהורדת פליטת הבנייה ברחבי העיר?

בעוד שחוק מקומי 97 הוא מקום מצוין להתחיל בו, הוא לא אמור להיות החקיקה האחרונה במאבק להורדת הפליטות המיוצרות על ידי בניינים בעיר ניו יורק. הסיבה לכך היא שמאות אלפי בתי המגורים והחברות הקטנים יותר בניו יורק לא יהיו מכוסים או יצליחו עם החוק המקומי 97.

לדוגמה, 89% מכ-220,000 הארגונים הקטנים בעיר ניו יורק מעסיקים פחות מ-20 עובדים. רק שקול את זה: כמה מאפיות, פיצריות או חנויות בייגל קטנות, הן בשטח של יותר מ-25,000 רגל מרובע? האם רוב בנייני ההליכה באיסט וילג' או בצ'יינה טאון גדולים מספיק כדי להחזיק דירות בשטח כולל של 25,000 רגל רבוע?

התשובה הברורה להחריד לשתי השאלות הללו היא לא. ובכל זאת, הגיוני שניו יורק מתמקדת תחילה בפליטות נכסים בקנה מידה גדול מכיוון שלבעליהם יש זמן, כסף ואמצעים לשדרג את יעילות האנרגיה של הבניינים שלהם. לעומת זאת, בנייני דירות קטנים יותר או בעלי עסקים לא.

קרא גם: ארגונים צריכים לפעול כעת על פי חוק מקומי 87

אז לסיכום…

אף על פי כן, חוק מקומי 97 ישפיע באופן בלתי נמנע על פליטות העיר מכיוון שבהשוואה לחנות הבייגל האהובה עליך בעיר, הבניינים המסיביים הללו מעל 25,000 רגל רבוע ללא ספק פולטו פליטת פחמן גדולה יותר.

בסופו של דבר, הביקורת והדיונים המתמשכים סביב חוק מקומי 97 לגיטימיים. ובכל זאת, חשוב לעבוד דרכם מכיוון שלעיר ניו יורק יש יעדי הפחתת פליטות שאפתניים שלא ניתן יהיה להשיגם ללא חקיקה כמו חוק מקומי 97, שמתמרץ מבנים לשדרג לצורך יעילות אנרגטית.

בקש סיוע מקצועי מקבוצת Cotocon

אם אתה מעוניין להפחית את פליטת הפחמן שלך כדי להגן על הנכסים שלך, להגביר את ערך הנכס שלך ולהימנע מקנסות, קבוצת Cotocon יכולה לסייע לך! היו רגועים - אנחנו כאן כדי לעזור! לכן, קבע הדגמה וקבל הדרכה אישית לגבי האופן שבו חוקים ותקנות סביבתיות שונים ישפיעו על הנכס שלך וכיצד להפחית את ההשפעה הסביבתית והפליטות של הבניין שלך כדי לקבל פתרונות תאימות. אנו יכולים לסייע לך בשיפור הביצועים הסביבתיים של הבניין שלך, החל בהערכת טביעת רגל פחמנית כדי לקבוע כמה פליטת פחמן הוא יוצר.