שוק הדיור ב-2021 הוא סערה מושלמת של הטובים (ריביות משכנתא נמוכות מאוד), הרעים (ביקוש רב לנכס) והמכוער (מלחמות הצעות מחיר ועלייה מהירה במחירי הדירות).
אם תשאלו, האם כדאי לי לרכוש נכס ב-2021? קשה לחזות את התשובה. רכישת בית בשנת 2021 עשויה להיות רעיון נפלא או סיוט פיננסי.
חיוני להבין את מצב שוק הדיור, את התוואי העתידי הסביר של הריבית ואת כל היתרונות והחסרונות של רכישה ב-2021 לפני נקיטת פעולה.
המצב הנוכחי של שוק הדיור
בשנת 2021, שוק הנכסים יהיה רחוק מהממוצע. על פי Realtor.com, מספר הבתים המוצעים למכירה ירד ב-31% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2020.
שוק הדיור בניו יורק
במקביל, כלכלה מתחדשת, ריביות משכנתא נמוכות היסטורית וחלק ניכר מבני דור המילניום בשנות רכישת הדירות הטובות שלהם תורמים כולם לביקוש בשוק הנדל'ן. השילוב של מלאי נמוך וביקוש גדול מביא לשוק של מוכרים תחרותיים ביותר, כאשר המחירים המבוקשים עולים בדו ספרתי.
מחירי הדירות זינקו ב-15.4% ממאי 2020 למאי 2021 וצפויים לגדול ב-3.4% נוספים בשנה שלאחר מכן. בנוסף, הערכת הבנק הפדרלי של סנט לואיס צופה שמחיר מכירת הבתים הממוצע הלאומי יעמוד על 434,200 דולר ברבעון השני של 2021.
שוק הנדל'ן של מירטל ביץ' שמר על רמות שיא של צמיחה. על פי דו'ח שוק הנדל'ן של איגוד החוף קרוליינה למתווכים מאי 2021, המכירות הסגורות של בתים צמודי קרקע זינקו ב-52.3% במאי אשתקד. הדבר הטוב הוא ש בתים חדשים במירטל ביץ' מוכנים למכירה גם עם הביקוש הרב הזה. אז זה בטוח לומר שדרום קרולינה נמצאת במגמת עלייה.
עם זאת, סוכן נדל'ן בעל ידע יכול לסייע לך בקביעת שווי השוק של בתים באזור שלך.
גורמים שעשויים להשפיע על ההשקעה שלך
עדיף להיות מודע לגורמים הבאים לפני שאתה משקיע בבית החלומות שלך.
אינפלציית מחירים
ה FMHPI (מדד מחירי הבית של פרדי מק) הוא מדד לאינפלציה הממוצעת של מחירי הדירות בארה'ב. הוא מראה שמחירי הדירות בארה'ב טיפסו ב-11.3% בשנת 2020, הודות לביקוש חזק לדיור ושיעורי אשראי נמוכים שיא. עם זאת, על פי התחזית, הצמיחה תואט ל-4.4 אחוזים בשנת 2022. מדד מחירי הדירות הנוכחי של פרדי מאק בארצות הברית הוא 248.1 ביולי 2021.
כמה עולה צמיג נסקר
דו'ח דיור
השוק משתנה לטובת הקונים, על פי דו'ח הדיור הלאומי של Realtor.com מספטמבר 2021. בתים ממשיכים להימכר במהירות, ומחירי הרישום עלו בהדרגה משנה לשנה. בעוד שמלאי הרישומים הנוכחיים נמוך מבחינה היסטורית, הפער בין שנה זו לשנה שעברה ממשיך להצטמצם. בספטמבר, הפרעות הקשורות למזג האוויר במקומות שונים הביאו לירידה בבתים חדשים שנרשמו משנה לשנה. הירידה במספר בתי המגורים החדשים השנה היא הראשונה מזה חמישה חודשים.
אינדיקטור שוק
לאחר שחרגו משיעורי השיא שלהם, מחירי הבתים מטפסים כעת בשיעור חד ספרתי. מדדי שוק אלו מצביעים על כך שהרוכשים ירוויחו כשנגיע למחצית השנייה של השנה. עם זאת, מחירי המחירון החציוניים ממשיכים לרדת באזורי מטרו שונים עקב עלייה בבתים במחירים נמוכים יותר. לפיכך, בעוד שמוכרים חדשים נכנסים לשוק ברמות כמעט נורמליות, ייתכן שהם יצטרכו לשקול תמחור תחרותי יותר בעתיד, גם אם ערכי הנכס יישארו גבוהים.
ווקינס גלן קונצרט 1973 תמונות
רישומים
בספטמבר 2021, מחיר הרישום החציוני הארצי לרישומים פעילים היה 380,000 דולר, עלייה של 8.6 אחוזים לעומת השנה הקודמת ו-20.6 אחוזים לעומת 2019. מאוגוסט עד ספטמבר, המחיר החציוני של הבתים הלאומית לרישומים פעילים נותר ללא שינוי. בהשוואה לשנה שעברה, באזורי המטרו הייתה עליית מחירים ממוצעת של 4.1 אחוזים, שהוא מעט גבוה מהשיעור של 3.5 אחוזים בחודש שעבר. אזורי המטרו הגדולים במדינה היו עדים לקצב גידול מחירים איטי יותר מאשר שאר המדינה.
מחירי רישום חציוניים
אמנם העלייה במחירי הרישום החציוניים הואטה, אך אין הדבר מעיד על התמוטטות בשוק הנכסים. עם זאת, שיעור המגורים עם ירידות מחירים עלה בספטמבר, ועבר את רמת השנה הקודמת. שיעור הדירות עם ירידות מחירים גדל ב-1.5 נקודות אחוז ל-17.9 אחוזים, רק מעט גבוה מ-17.3 אחוזים שנרשמו באוגוסט. עם זאת, שיעור ירידות המחירים נותר נמוך בכ-5 אחוזים מאשר בשנת 2019. למרות שזה נשאר ברמות האופייניות, זה עשוי לרמוז שחלק מהמוכרים מתמחרים בצורה אגרסיבית יותר מאשר בשנה וחצי הקודמות.
הירידה נעצרת
בעוד שזמן הירידה בשוק הואט, נכסים עדיין נחטפים במהירות עקב המשך הביקוש החזק. משך הזמן שבו רישום טיפוסי נמצא בשוק מתחיל לעקוב אחר מגמות עונתיות.
הנכס הממוצע היה בשוק במשך 43 ימים, ירידה של שבעה ימים מהשנה הקודמת בספטמבר. ככל שמספר הנכסים הרשומים החדשים גדל, ירידות המלאי הדרמטיות של החודשים הקודמים הואטו. כתוצאה מכך, העלייה במחירי הרישום הואטה.
דרישות גבוהות
עד סוף 2021, הנדל'ן ימשיך לגדול מהר מהממוצע בגלל חוסר וביקוש. מחירי הדירות, כולל מכירות במצוקה, עלו ב-18.1% משנה לשנה באוגוסט 2021, על פני 45 שנות ההיסטוריה של מדד מחירי הדירות CoreLogic. בנוסף, מחירי הדירות צמחו באוגוסט 2021 ב-1.3 אחוז מחודש על פני חודש, בהשוואה ליולי 2021.
גידול מחירים
איידהו (32.2 אחוזים) ואריזונה היו בעלי הצמיחה הגבוהה ביותר משנה לשנה (29.5 אחוז). המחירים בערים/מטרים מרכזיים כמו לאס וגאס, לוס אנג'לס, סן דייגו, דנבר, יוסטון ושיקגו המשיכו לעלות באוגוסט, כאשר פיניקס מובילה ב-30.9 אחוזים משנה לשנה. לפי המומחים, מחירי הדירות יטפסו ב-0.3 אחוזים מחודש על פני חודש מאוגוסט עד ספטמבר 2021 וב-2.2 אחוזים משנה לשנה מאוגוסט 2021 עד אוגוסט 2022.
לחץ שוק
בעוד ששוק הדיור ממשיך לצמוח ולתמוך בכלכלה שלאחר המגפה, ללחצי השוק הללו יש השפעה לא מאוזנת על הגישה עבור קונים מסוימים. לדוגמה, 59 אחוז מהלקוחות המעוניינים לרכוש דירה דיווחו על הכנסות מבית של לפחות שש ספרות, לעומת 10 אחוז מהצרכנים המעוניינים לרכוש שהרוויחו פחות מ-,000.
לא יכול לצפות בסרטוני טוויטר בכרום
שוק הנדל'ן זז בקצב מהיר בצורה בלתי רגילה. שוק הדיור מתחדש, כאשר הרוכשים חוששים לרכוש בתים ונכסים שהם התפעלו לאורך כל הסגירה. שיעורי הריבית צפויים להישאר נמוכים ב-2021 אך לטפס בהדרגה. שיעורי משכנתא זולים יותר מושכים את אלו השוקלים לרכוש בית.
