תוכניות לרכישת דירה ראשונה בחסות הממשלה יכולות לעזור להפוך את רכישת הבית באגמי האצבעות למשתלמת הרבה יותר. ברבעון השלישי של 2020, ה מחיר בית ממוצע ב-Finger Lakes היה 555,402 דולר. המשמעות היא שתשלום מקדמה של 20% על בית ממוצע של פינגר לייקס יעלה 111,080 דולר מדהימים. לא רק זה, תשלום המשכנתא החודשי על משכנתא ל-30 שנה עשוי לעלות לך יותר מ-3,000 דולר בחודש. ההתחייבות הכספית הגדולה הזו תהיה נטל על כל אחד. לכן יש הרבה סוכנויות ממשלתיות ותוכניות רוכשי דירה ראשונות שפועלות כדי לעזור לקבל משכנתא בקלות.
האתרים הטובים ביותר לרכישת צפיות ביוטיוב
כל נכס הממוקם סביב אגמי האצבעות ממוקם בתוך מדינת ניו יורק. למרבה המזל, זה אומר שאם עיניכם נשואות לנכס ב-Finger Lakes, תוכלו לצמצם את החיפוש ל תוכניות רוכשי דירה בפעם הראשונה בניו יורק . למרות שאתה עשוי לחשוב שזה מגביל את האפשרויות שלך, לניו יורק יש כמה מהתוכניות הטובות ביותר לרכישת דירה ראשונה בארה'ב. תוכניות אלה מוצעות דרך סוכנות המשכנתאות של מדינת ניו יורק או SONYMA. מתשלומים נמוכים יותר ועד לסיוע פיננסי, ייתכן שתוכל להרשות לעצמך הרבה יותר ממה שאתה חושב.
תוכניות משכנתא לרוכשי דירה בפעם הראשונה
באופן כללי, לכל מדינה יש קבוצה של תוכניות עיקריות לרכישת דירה ראשונה. אלו הן תוכניות משכנתא שלמות הזמינות להרבה רוכשי דירות. תוכנית המשכנתא הפופולרית ביותר של SONYMA היא תוכנית השגת החלום. עם תוכנית השגת החלום, בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית יכולים לקבל משכנתא עם מקדמה של 1-3% על מגוון בתים. כדי לקבל כל משכנתא, יש כמה דרישות זכאות, אבל כשמגישים בקשה לתוכנית לרכישת דירה ראשונה בחסות הממשלה, אינך יכול לחרוג ממגבלות מסוימות. זה כולל א מגבלת הכנסה אזורית זה משתנה לפי מחוז בין גורמים אחרים. תוכנית השגת החלום היא משכנתא טובה למטרות כלליות עבור רוב רוכשי הדירות.
תוכנית משכנתא עיקרית נוספת ש-SONYMA מציעה היא תוכנית המשכנתא בריבית נמוכה. זה מכוון לרוכשי דירות שההכנסה שלהם מעט גבוהה ממגבלות ההכנסה של השגת החלום. עם תוכנית הריבית הנמוכה, מגבלת ההכנסה המקסימלית היא בין ,020 ל-,430 גבוהה יותר. זה מספק לך הזדמנות נוספת לנצל את ההטבות שיש ל-SONYMA.
איך לנקות את המערכת שלך ממריחואנה
תוכנית הרחבות
SONYMA מציעה גם תוספות לתוכניות ממשלתיות קיימות. עם תוכנית הקונבנציונלית פלוס ותוכנית FHA פלוס, SONYMA מוסיפה הלוואת סיוע במקדמה (DPAL) להלוואה של Fannie Mae HomeReady ולהלוואה FHA בהתאמה. כמו תוכניות המשכנתא העיקריות של SONYMA, ישנן מספר דרישות זכאות שעליך לעמוד בהן. למרבה המזל, אתה זכאי אוטומטית ל- SONYMA DPAL כאשר אתה זכאי לאחת משתי המשכנתאות הממשלתיות.
תוכניות פדרליות לרוכשי דירה בפעם הראשונה
לא משנה באיזה מדינה הנכס שלכם ממוקם, כדאי לשקול תוכניות לאומיות לרכישת דירה בפעם הראשונה. אלו הן תוכניות משכנתא ממוקדות המוצעות על ידי סוכנויות בחסות ממשלתית עם כמה מתנאי המשכנתא הטובים ביותר שיש. תוכניות המשכנתאות הממשלתיות הידועות ביותר הן תוכנית HomeReady של פאני מיי ותוכנית HomePossible של פרדי מאק. תוכניות אלה דומות לתוכניות המשכנתא העיקריות של סוכנויות מדינה רבות. אתה יכול לקבל משכנתא עם מקדמה מינימלית נמוכה בהרבה, יש דרישות זכאות נמוכות יותר, ועדיין אתה מקבל שיעורי משכנתא תחרותיים. אלה משמשים כמטרה כללית ומשכנתאות בעלות הכנסה נמוכה עד בינונית שאתה מקבל דרך סוכנויות המדינה.
שלוש סוכנויות גדולות אחרות בחסות הממשלה מציעות משכנתאות מיוחדות. בדרך כלל, משכנתאות אלו עולות על תוכנית HomeReady, תוכנית HomePossible, ויכולות אפילו לעלות על תוכניות משכנתא ברמת המדינה. הסיבה לכך היא שהמשכנתאות הללו אינן מיועדות לכלל האוכלוסייה, אלא הן מכוונות לסוגים מסוימים של רוכשי דירות כדי להוזיל את רכישת הדירה. שלוש הסוכנויות כוללות את מינהל הדיור הפדרלי (FHA), את משרד החקלאות של ארצות הברית (USDA), ואת המחלקה לענייני ותיקים של ארצות הברית (VA).
ויאגרה טבעית ללא מרשם
הלוואות FHA מיועדות לבעלי הכנסה נמוכה ויש להן כמה מדרישות הזכאות הנמוכות ביותר בשוק. הלוואות USDA מכוונות למיקומים מסוימים והן הרבה יותר זולות מאשר אפשרויות משכנתא אחרות. הלוואות VA הן ללא ספק ההלוואות הטובות ביותר הזמינות בכל מקום עבור ותיקים. סוכנויות ממלכתיות כמו SONYMA אפילו מציעות חבילות עם הלוואת VA כמו התוכניות של SONYMA Homes for Veterans. על ידי שיתוף פעולה עם VA, SONYMA מציעה הלוואת VA עם כל היתרונות שלה ומפחיתה את הריבית. אתה תמיד צריך לחקור תוכניות משכנתא פדרליות כדי לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר.
בשורה התחתונה
קיימות עשרות אפשרויות משכנתא לרוכשי דירות. לכל אחד מהם דרישות זכאות והטבות שונות, אז כדאי להקדיש זמן לא מבוטל בחקירת כל אחד מהם. אמנם נתנו לך נקודת התחלה טובה עם היכן לחפש, אבל יש תוכניות מעולות לרוכשי דירה שאפילו לא מכוונות לרוכשי דירה ראשונה, אבל מספקות יתרונות אוניברסליים. הקפד להתייעץ עם איש מקצוע בתחום הנדל'ן לקבלת מידע נוסף.
