ניווט בבקשה להלוואת דירה עשוי להיות תהליך ארוך ומסובך. לעתים קרובות, אחרי שעות הלחץ והמאמץ שביליתם, אתה עדיין יכול להידחות.
סקר שנערך על ידי Digital Finance Analytics מצא שכ-40% מההלוואות לדירות נדחו בדצמבר 2018.
משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך והשקעה כספית משמעותית. מסיבה זו, המלווים צריכים להיזהר למי הם מלווים. בנוסף, אתה גם צריך לוודא שההלוואת הבית הספציפית מתאימה למצב שלך. אין דבר מלחיץ יותר מאשר לסיים עם הלוואת דירה שאינך יכול לתחזק או לשלם בקלות.
עם זאת בחשבון, יוסף דאוד מ זה פשוט מסביר שיש כמה סיבות נפוצות מדוע בקשת הלוואת הבית שלך עשויה להידחות ונותן עצות כיצד להימנע מהן.
להיות מודע לסיבות הללו מתחילת הבקשה שלך יכול לחסוך את האנרגיה, הזמן וכאב הראש של הצורך להגיש מחדש, או לבצע מחדש את הבקשה להלוואת הבית שלך, מסביר יוסף.
המדריך הקצר להלן מתאר את 5 הסיבות הנפוצות ביותר לכך שהלוואה לדירה שלך לא תאושר ומה אתה יכול לעשות כדי להימנע מהן.
גמילה עבור גראס בבדיקת סמים
- אי הבנת המושג 'שירות'
שירות הוא הרעיון של היכולת של אדם להחזיר את ההלוואה. הטעות הנפוצה היא שזה פשוט כמו הכנסה מול הכנסה החוצה. אבל השירות כולל גם משהו שנקרא 'חציצה'.
חציצה כוללתהערכת הלוואת הבית שלך בריבית גבוהה יותר, כדי להבטיח שאתה יכול לעמוד בקצב ההחזרים כאשר הריבית בסופו של דבר תעלה.
בגלל הצעד הנוסף הזה, תמיד טוב לדבר עם בנק או ברוקר. כך הם יכולים לחשב את השירות ואת יכולת ההשאלה המקסימלית שלך. בנוסף, דברים כמו ההכנסה שלך, מסגרות אשראי פתוחות וכל חוב לימודים יכולים גם להשפיע על יכולת ההלוואות המקסימלית שלך, אומר יוסף.
איך אני יכול לנקות את המערכת שלי מגראס
אנשים רבים מקבלים פיקדון במתנה או מקבלים ירושה וחושבים שזה מספיק כדי לרכוש נכס מבלי לדבר עם בנק או מתווך. במציאות, זה בדרך כלל לא.
- היסטוריית אשראי גרועה
למרבה הצער, הטעויות של העבר שלנו יכולות לחזור לרדוף אותנו אם לא נזהר. החוקים והתקנות לפתיחת חשבון ZipPay או Afterpay, או פשוט לפתוח כרטיס אשראי הם הרבה יותר רגועים מזה של הלוואת בית, והיכולת לפתוח חשבונות כאלה בגיל מוקדם, מבלי להבין את ההשלכות שיכולות להיות. השפעה מזיקה על היסטוריית האשראי שלך.
כל אלה הם צורות אשראי ואם אתה מחדל כעת, זה יכול להשפיע על בקשת הלוואת הבית שלנו בעתיד.
אם אתה שוקל לבקש הלוואת דירה איפשהו בהמשך המסלול, חשוב להיות מודעים להיסטוריית האשראי שלך.
היזהר עם חובות כרטיס האשראי שלך, הלוואות אישיות או חשבונות לאחר תשלום. שמירה על הרשומה שלך נקייה כעת תשתלם לך כשאתה מגיש בקשה להלוואת בית בעתיד.
- אין מספיק כסף לפיקדון
הלוואת הבית שלך עלולה להידחות אם לא תעמוד בדרישת הפיקדון המינימלית של המלווה. לכל נכס יהיה יחס הלוואה לערך מוגדר (LVR) הקובע כמה אתה יכול ללוות ביחס לגובה סך ההלוואה לדירות.
מלווים פיננסיים רבים נכנסו לתחום של הצעת הפקדות של 5% כדי להיות מסוגלים להחליף חוזה ולהבטיח. עם זאת, סוכני נדל'ן אינם כפופים לאלה בתחום הפיננסים. לכן, סוכן נדל'ן לא יבחן את ההשלכות של ביטוח המשכנתא של המלווה, את השירות הפוטנציאלי של הקונה או את ההשפעה שתהיה להפקדה של 5% על שיעורי הריבית שלו. זה יכול להוביל לדחיית בקשה.
אם אתה עובד עם מתווך משכנתאות הוא יוכל לחשב אילו נכסים אתה זכאי להגיש בקשה. זה יחסוך לך את התהליך המסובך של להבין את זה בעצמך. או האכזבה מהדחה בבקשת הלוואת דירה עם LVR שאינך יכול לעמוד בה, מסביר יוסף.
- סוג התעסוקה שלך
למרבה הצער, סוג העסקה שיש לך יכול להוביל לדחיית בקשתך. המצב הנפוץ ביותר עבורו זה קורה הוא אלה עם עבודה מזדמנת.
חלק מהבנקים יחשבו 48 שבועות של הכנסה מזדמנת בשנה כשיטת שעות עבודה ממוצעת, בעוד שבנקים אחרים יתבססו על 52 השבועות המלאים. אם אתה עובד מזדמן, תמיד עדיף לדבר עם מלווים רבים כדי למצוא פתרון עבורך.
האם יהיו בדיקות גירוי חוזרות
- הגשת בקשה עם המלווה הלא נכון
זוהי טעות נפוצה שמועמדים עושים מבלי לשים לב לכך. על ידי פנייה למלווה הלא נכון אתה פשוט עלול לא להתאים לדרישות שלהם.
לכל מלווה יש פרופיל סיכון משלו לגבי; סוג העסקה, LVR מקובל, הערכת הכנסה ושיעור חציצה לריביות, אומר יוסף.
אתה עלול בסופו של דבר להידחות על ידי לווים רבים רק בגלל שלא חקרתם מספיק את התנאים והדרישות שלהם. כדי להתגבר על זה, ג'ואי ממליץ להשקיע את הזמן והאנרגיה במחקר שלך או לעבוד עם מתווך מקצועי.
בקשות להלוואות לדיור יכולות להיות מסובכות, ויש לכך סיבה טובה. משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך וכרוכה בסכום כסף גדול. ביצוע מחקר מעמיק על המלווה שבחרת, או עבודה עם מתווך מקצועי יכול לחסוך לך זמן, כסף ואכזבה מהדחה.
