העיירה רומולוס זוכה בתביעת Lakeshore Landing

העיירה רומולוס ניצחה תביעה של תאגיד מקומי שביקש להפחית מכמעט 300,000 דולר לאפס את הערך החייב במס של כמה נכסים פרטיים שבבעלות התאגיד. בהחלטה מיום חמישי (21 במאי), שופט בית המשפט העליון בפועל, דניס בנדר קבע כי Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) לא סיפקה ראיות כלשהן להראות כי השומה של העירייה וביקורת השומה של העיר טעו בקביעת ערכי החבילות במהלך תהליך ההערכה של העיר בשנת 2014. Lakeshore Landing הגישה את תביעתה ביולי 2014 בעתירתה טענה העמותה כי לשטחים משותפים שונים שבבעלותה - לרבות ביתן, שיגור סירות וחניון - אין ערך. שמאית רומולוס, אנה מורגן, העריכה את הנכסים בשווי כולל של 299,200 דולר. קביעתה אושרה על ידי מועצת השומה ביוני של השנה שעברה. ביום שלישי (19 במאי), עורך הדין רומולוס טאון, סטיבן גטמן, ביקש מבית המשפט לדחות את התיק. בטענה לפיטורים, גטמן קבע כי החוק חייב את Lakeshore Landing להגיש שמאות או נתונים עובדתיים אחרים כדי להראות שההערכות היו מוגזמות. במקרה זה, אמר גטמן, העמותה לא הצליחה לעשות זאת. יתרה מכך, ציין גטמן, גורמים משפטיים שונים הוכיחו שלנכסים יש ערך ל-Lakeshore Landing, לרבות זכותה ללוות כנגד הנכסים או למכור אותם על הסף. משרד עורכי הדין Harris, Beach, PLLC, ייצג את Lakeshore Landing. לתמיכה בתביעה, עו'ד האריס ביץ', טד וויליאמס, הגיש תצהיר מאת הגזבר של לייקשור לנדינג, מרי אן קובלסקי. קובלסקי הציגה את אמונתה כי שווי הנכסים המשותפים של התאגיד בא לידי ביטוי במחירי המכירה של בתים בודדים בפיתוח. זה, סבר לייקשור, היה סוג של מיסוי כפול על רכוש החברה שלה. בפסיקתו, בנדר דחה טיעון זה. העותרת לא סיפקה הערכה כלשהי או הראתה כל ראיה לכך שהנכס הוערך יתר על המידה, מעבר להערכתם שהעירייה החליטה כך, קבע בנדר. בהעדר ראיות מהותיות להיפך, יש להותיר את שומת המס כתקפה לכאורה. לפיכך, הוא נתן לרומולוס פסק דין מקוצר, ודחה את העתירה של לייקשור לנדינג. המפקח על העיר רומולוס, דיוויד קייזר, אמר שהוא מרוצה מהחלטת בית המשפט, וציין שאם לייקשור נחיתה הייתה מצליחה, משלמי המסים האחרים בעיר היו נדרשים להשלים את ההכנסות האבודות. מורגן, בכתב התומך בבקשת הדחייה של העירייה, ציין כי פסיקה נגד העיר משמעה שמשרד זה... יידרש להקצות את שווי החבילות [הנחתת אגם] בין כ-155 נכסים חייבים במס בבעלות חברי מגורים של ל-Lakeshore Landing יהיו כשלושים יום לערער על החלטת בית המשפט. עדיין לא ידוע אם הם מתכוונים לעשות זאת. על פי הצהרת הייעוד שלה, Lakeshore Landing היא שכונת מגורים/קהילה פרטית הממוקמת על החוף המזרחי של אגם סנקה, תחום על ידי Sampson State Park ומורכב מ-100+ בעלי בתים. העמותה, תאגיד ביתי ללא מטרות רווח, גובה אגרות מבעלי הדירות בתחומה וקובעת כללים לשימוש ובעלות בנכס בתחומיה. העיירה רומולוס ממוקמת בתוך מחוז סנקה, ניו יורק. האוכלוסייה מנתה 2,036 במפקד 2000. היא מנוהלת על ידי מועצת עיר של חמישה אנשים. דיוויד קייזר הוא המפקח הנבחר של העיר והמנהל הפיסקאלי הראשי. אנה מורגן היא השמאית הממונה בעיר. ניתן למצוא את ההחלטה המלאה כאן .